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L’immo & vous
janvier 2019

Investir en location meublée (LMP et LMNP) en 2019

Vous êtes investisseur ? Le bon plan du moment proposé par ADI est d’investir dans un appartement conçu pour la colocation en LMP/LMNP. Outre la nouveauté du bien, le dispositif Location Meublée (ou LMP - LMNP) permet de bénéficier de nombreux avantages : une rentabilité supérieure à 4%, un prix de vente attractif pour un grand logement, une gestion locative intégrée, des revenus garantis non imposables pendant la durée de l’amortissement.

L’investissement en location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMP/LMNP) est soumis à la fiscalité des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non à la fiscalité classique des revenus fonciers en location nue.

La location du logement est gérée par un exploitant professionnel garant des loyers par un bail commercial ferme de 11 ans.

Les avantages en investissant dans un logement @coloc® ?

1) Une gestion locative sans soucis
- Bail commercial par @coloc®, filiale de Lefeuvre Immobilier, partenaire expert de proximité, sécurisant la gestion avec mise en place des locataires,
- Garanties contre les dégradations immobilières et mobilières, protection juridique, assurance comprise,
- Accompagnement par un cabinet d’expert-comptable (frais déductibles fiscalement à 100%).
- Des revenus garantis nets d’impôt pendant la durée de l’amortissement.

2) Des loyers défiscalisés : amortissements comptables immobiliers et mobiliers sont déduits fiscalement des loyers, frais et charges liés à l’exploitation sont déductibles.

3) Un placement rentable et sécurisé
Des emplacements à fort potentiel locatif,
Des loyers garantis pendant 11 ans par @coloc®,
Des appartements réversibles en appartements classiques à la sortie du bail,
Des prix de vente attractifs.

plus d’infos et voir les biens disponibles à Nantes : https://coloc-nantes.fr/

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