chargement
ADI Logements ADI Logements Besoin d'un conseil ? Appelez ADI au 0801 800 927

Accueil > Actualités > Investissez dans un logement en nue-propriété à Nantes !

Immo & vous
avril 2019

Investissez dans un logement en nue-propriété à Nantes !

Une solution judicieuse d’investissement et d’optimisation fiscale ! Le droit de propriété d’un bien immobilier peut faire l’objet d’un démembrement. Il est alors scindé en 2 parties : l’usufruit et la nue-propriété.

LE PRINCIPE

La nue-propriété représente le droit de disposer du bien, de le vendre ou de le donner, sans toutefois pouvoir l’occuper ou le louer.

L’usufruit représente le droit de se servir du bien, de l’habiter ou d’en percevoir les fruits (loyers, intérêts ou dividendes).

L’investisseur acquiert la nue-propriété, celle-ci représente en général entre 60% et 65% de la valeur du bien. Cette valeur est déterminée en fonction de la qualité de l’ouvrage et de la durée de l’usufruit temporaire accordée au bailleur social à savoir 15 ans au plus. Au terme de l’usufruit temporaire, l’investisseur (nu-propriétaire) devient le plein propriétaire du bien revalorisé, automatiquement et sans frais.

LES AVANTAGES

  • Une décote importante pouvant aller jusqu’à 40% de la valeur du bien
  • Un complément de revenu retraite au terme de l’investissement
  • Une exonération d’ISF et de l’IFI pendant la durée de la nue-propriété
  • Les intérêts d’emprunts déductibles des autres revenus fonciers des 10 années suivantes
  • Aucun risque locatif : loyers impayés, dégradation, absence de locataire…
  • Aucun souci de gestion locative
  • Aucun impôt supplémentaire
  • Pas de taxe foncière pendant la durée de l’usufruit
  • Aucune charge de copropriété pendant la durée de l’usufruit
  • Liberté de revente de la nue-propriété ou de la transmission à vos enfants sans perte des avantages acquis

NOS RÉSIDENCES ÉLIGIBLES

so’loire

soleil de loire

Ces actualités pourraient également vous intéresser :

Avant 1ère
avril 2019

BIENTÔT À NANTES, À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE

À 7 minutes du centre-ville en tramway, quartier Croix-Bonneau, bientôt une résidence de 38 logements collectifs du T1 bis au T4, pour vivre ou investir. LANCEMENT COMMERCIAL IMMINENT ! (...)

En savoir plus
Actus ADI
mars 2019

Une 16ème Pyramide pour ADI !

Une 16ème pyramide pour ADI lors de la 16ème cérémonie de remise des prix des Pyramides d'or régionales, organisée chaque année par la FPI, pour son programme immobilier MyPark, une opération de 38 logements à Saint-Herblain, boulevard Charles Gautier.

En savoir plus
Actus ADI
mars 2019

Nouveauté !

L’habitat nature aux portes de Nantes ! Au cœur du vignoble, dans la commune de Divatte-sur-Loire, découvrez Loiréo, une nouvelle résidence accueillant des appartements du T1 bis au T3, une crèche et (...)

En savoir plus
Actualités précédentes